觀點網(wǎng)2021年中期業(yè)績會上，碧桂園服務(wù)首席財務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書黃鵬表示，碧桂園文商旅資產(chǎn)注入碧桂園服務(wù)，目前已實現(xiàn)過億元營收，計劃未來五年時間實現(xiàn)百億營收。

近一年來，碧桂園服務(wù)多次大型收并購包括藍(lán)光嘉寶服務(wù)、富力物業(yè)、中梁百悅智佳等，其中商管項目是富力物業(yè)的一大優(yōu)勢，而除了碧桂園服務(wù)收購并注入的部分資產(chǎn)，碧桂園文商旅亦開始大力拓展。

作為碧桂園旗下以商業(yè)資產(chǎn)為主的資產(chǎn)運營公司，碧桂園文商旅集團(tuán)前身為于2005年創(chuàng)建的商管集團(tuán)，2013年成立了商業(yè)管理公司，2017年成立了商管中心，于2018年整合成立。

碧桂園文商旅集團(tuán)現(xiàn)已形成集購物中心、商業(yè)街區(qū)、社區(qū)商業(yè)、長租公寓、特色文旅、品質(zhì)辦公、商貿(mào)市場等于一體的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

近日，碧桂園文商旅集團(tuán)與行業(yè)頭部KTV品牌“純K”達(dá)成長期戰(zhàn)略合作協(xié)議；而此前在1月份，該集團(tuán)時一周內(nèi)連續(xù)簽約了蘭州東湖廣場、哈爾濱孔雀時代廣場項目。

據(jù)官微披露，碧桂園文商旅與“純K”達(dá)成長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同探索商業(yè)發(fā)展新模式，在項目拓展、整合推廣等多個維度展開合作，共同塑造新場景。

據(jù)了解，包廂式KTV在20世紀(jì)90年代初進(jìn)入中國，它的模式從最初單純唱歌，逐漸演變成集“吃喝玩樂”于一體的娛樂聚集地；作為商圈主力業(yè)態(tài)之一，擁有強大聚客能力，帶有聚集高頻次、長時間群體消費的特性。

“純K”歷時30年，從“餐飲+K歌”娛樂模式到打造復(fù)合式娛樂社交平臺，通過空間、科技、藝術(shù)、音樂、餐飲、派對、頂尖酒商等系統(tǒng)整合，打造全時段、一站式的時尚感官盛宴，年客流量超4000萬人次。

全時段一站式娛樂更貼近于年輕消費群體的喜好，“聚會經(jīng)濟(jì)”和“夜經(jīng)濟(jì)”發(fā)展?jié)摿σ簿薮?，碧桂園文商旅牽手“純K”，不僅豐富了戰(zhàn)略合作品牌資源庫，同時也能通過引入線下體驗空間和內(nèi)容、融入電競直播、演唱會連線、潮牌IP聯(lián)名等多元元素，集社交、活動、娛樂、餐飲、購物、體驗為一體，開啟符合未來消費趨勢的全新體驗式消費空間。

碧桂園文商旅不僅攜手商業(yè)合作伙伴，而且還加速輕資產(chǎn)戰(zhàn)略擴(kuò)張。

自2021年底碧桂園文商旅加速發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)起，已成功拓展五個輕資產(chǎn)項目，分別為成都北成8號項目、無錫樂都匯項目、貴州凱里蝴蝶谷休閑廣場項目、蘭州東湖廣場項目、哈爾濱孔雀時代廣場。

其中，蘭州東湖廣場項目位于蘭州市城關(guān)區(qū)核心地段，地處雁灘商圈與東部商圈交匯處，商業(yè)總體量約6萬平方米。碧桂園文商旅計劃將蘭州東湖廣場打造為黃河之濱全時段、多業(yè)態(tài)、精客群的藝術(shù)潮玩生態(tài)圈，成為蘭州市最具氣質(zhì)的沉浸式商業(yè)地標(biāo)。

黑龍江哈爾濱孔雀時代廣場項目位于哈爾濱南崗區(qū)清華大街235號，地處哈西核心區(qū)域，商業(yè)、文化、購物、金融、教育的核心地段，建筑面積達(dá)12萬平米。相關(guān)報道顯示，該項目此前由新城退出的“吾悅廣場”更名為孔雀時代廣場，并于2021年7月重新營業(yè)。

據(jù)了解，“吾悅廣場”開業(yè)不久后，便在2020年關(guān)閉，關(guān)門原因可能為周邊新增了多家大型綜合購物中心，而“吾悅廣場”定位等并未更新進(jìn)而導(dǎo)致客流量的大幅減少；隨后“吾悅廣場”由君貴地產(chǎn)接手并將其更名，其企劃部門負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)營方面肯定有問題，接手后需要重新規(guī)劃、重新招商。

碧桂園文商旅集團(tuán)于新年之始再下兩城，完成蘭州東湖廣場項目和哈爾濱孔雀時代廣場項目簽約，標(biāo)志著開啟輕資產(chǎn)運營管理，也為日后快速擴(kuò)張奠定了基礎(chǔ)。

回顧近一年來，碧桂園文商旅加快戰(zhàn)略調(diào)整速度。2021年上半年成立了商寫事業(yè)部，承接商寫業(yè)務(wù)，據(jù)2021年中報顯示，商業(yè)運營和管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)了1.4億元的跨越性收入；2021年下半年，碧桂園服務(wù)收購了富力物業(yè)，不僅擴(kuò)大了住宅物管規(guī)模，同時也補強了商業(yè)運營管理能力。

另外，碧桂園服務(wù)收購的彩生活旗下鄰里樂大部分也與商業(yè)物業(yè)掛鉤，包括萬象美物業(yè)、長白山旅游度假區(qū)物業(yè)、開元國際、開際商業(yè)等。據(jù)悉，2021年9月28日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，將以不高于33億元的總代價收購彩生活旗下核心資產(chǎn)鄰里樂100%股權(quán)。

目前，文商旅共設(shè)11個大區(qū)及事業(yè)部，商業(yè)業(yè)務(wù)布局60余城，商業(yè)總量逾800萬平方米，商業(yè)項目逾160個；長租公寓布局全國20余城，戰(zhàn)略合作的品牌商家超1000家。

不難猜想，新年進(jìn)擊之下，碧桂園文商將繼續(xù)攜手與新增合作伙伴，基于輕重并舉戰(zhàn)略方向，開啟一輪新的擴(kuò)張之旅。

關(guān)鍵詞： 從輕資產(chǎn)擴(kuò)張到簽約KTV 碧桂園文商旅新年想講什么故事